Samen gaan we voor gevarieerde buurten waar iedereen een thuis vindt. Om zoveel mogelijk huurders en woningzoekenden een passende woning te kunnen bieden, zetten wij in op een breed aanbod woningen met naast sociale huurwoningen ook een beperkt aandeel aan middenhuur voor de lage middeninkomens.

Bewonersverhaal:

"Je ziet de sfeer veranderen”

– hoe Sport-Z Torenduin tot leven bracht – Kennemer Wonen

Plevierenlaan, Egmond aan Zee

Het G’oud‑project aan de Plevierenlaan kreeg in 2025 een doorstart. Na een bewonersbijeenkomst zijn eerste stappen gezet, zoals het toegankelijk maken van de binnentuin van de Prins Hendrik Stichting. Door personele wisselingen lag het project tijdelijk stil, maar inmiddels zijn nieuwe projectleiders en een gemeenschapscoach aangesteld. In 2026 volgt verdere uitvoering.

Nieuwbouw Park de Beeck, Bergen

Voor Park de Beeck ontwikkelt Kennemer Wonen nieuwe appartementen, waarbij een deel is gelabeld voor senioren. Tijdens een goed bezochte bijeenkomst in december (250–300 geïnteresseerden) is uitleg gegeven over toewijzing en verhuur. In 2025 onderzochten we bovendien of hier een G’oud‑woonvorm kan worden gecombineerd met generatiewonen.

Maasvallei, Alkmaar

Kennemer Wonen en zorgorganisatie Evean hebben in april 2025 een intentieovereenkomst gesloten voor een Thuisplus‑concept op Maasvallei. In 2025 zijn het projectplan en de deelprojecten uitgewerkt en is een overlegstructuur ingericht. Begin 2026 start de uitvoering; één woning is alvast ingericht als ontmoetingsruimte.

De Vuyk, Alkmaar

Het G’oud‑project De Vuyk is in november 2025 opgeleverd. In dit project werken Kennemer Wonen, Alckare, WonenPlus en Mee & De Wering intensief samen zodat ouderen langer zelfstandig kunnen wonen. Er is een addendum toegevoegd aan de huurovereenkomst waarin Alckare als preferente zorgaanbieder is vastgelegd.

Torenduin, Egmond aan Zee

In Torenduin is de recreatieruimte nieuw leven ingeblazen. Met Sport‑Z en de bewonerscommissie zijn vaste activiteiten opgezet, inmiddels vier keer per week. Ook de organisatie en administratie rondom het gebruik van de ruimte is verbeterd. De zaal wordt daarnaast zo’n drie keer per maand verhuurd. In 2026 onderzoeken we of G’oud Plevierenlaan hier kan worden uitgebreid.

Mericilaan, Bergen

Aan de Mericilaan is samen met Magentazorg gewerkt aan een woonconcept voor ouderen. De kapel in De Kloosterhof is omgebouwd tot ontmoetingsruimte en in september 2025 feestelijk geopend. Er zijn nieuwe afspraken gemaakt met woongroep Feniks en bewoners maken inmiddels actief gebruik van de ontmoetingsruimte.

Kennemer Wonen werkt aan meer passende woonvormen voor mensen met een zorgvraag en andere aandachtsgroepen. In 2025 brachten we de regionale opgave in beeld; in 2026 verwerken gemeenten dit in hun volkshuisvestingsprogramma’s. Twee projectleiders Thuis in de wijk trekken hierin samen op met collega’s, zorgpartijen en gemeenten. We ontwikkelen woonvormen voor onder meer mensen met een (psychische) kwetsbaarheid via PACT en werken voor ouderen samen binnen VONK (Vitaal Oud in Noord-Kennemerland).

 In januari 2025 kwamen in de Poldermolen in Alkmaar 16 eenkamerstudio’s beschikbaar voor jongeren met autisme, die begeleiding krijgen van Kop‑Zorg. Hiermee zetten we verdere stappen richting meer passende woonplekken in de wijk.

Van eengezinswoning naar comfortabel appartement:

Adrie en Marrie zijn helemaal op hun plek!

In 2025 is binnen SVNK de campagne Passend Wonen gelanceerd, een initiatief om oudere huurders bewust te maken van hun woonsituatie en te stimuleren tijdig stappen te zetten naar een passende woning. De campagne is ontwikkeld in samenwerking met gemeenten, zorg- en welzijnsorganisaties en huurdersorganisaties.

We brachten de campagne actief onder de aandacht via bijeenkomsten in Bergen en Heiloo, eigen inschrijfochtenden en een presentatie op het voorjaarscongres van de Woongangmakers. Ook lokale media besteedden aandacht aan het initiatief. Daarnaast is een passend wonen‑pakket beschikbaar gesteld, met onder meer een warme vooropname en een maand huurvergoeding bij verhuizing. Omdat blijvende aandacht nodig is, werken we in 2026 aan nieuwe vervolgacties.

In 2025 nam de druk op de sociale woningmarkt in de SVNK‑regio opnieuw toe. Het aantal actief woningzoekenden steeg naar 21.997, tegenover 20.220 in 2024. Ook het aantal reacties per advertentie nam verder toe, naar gemiddeld 341, evenals de gemiddelde inschrijftijd, die opliep naar 9,8 jaar. Hoewel er in de regio meer woningen zijn verhuurd (2.162, ten opzichte van 1.918 in 2024) en de slaagkans licht toenam tot 9,8%, blijft de krapte op de markt groot. De inzet van corporaties op nieuwbouw en doorstroming helpt, maar we zien dat de vraag harder stijgt dan het aanbod – een ontwikkeling die aansluit bij de landelijke trend.

In het vierde kwartaal van 2024 startte Henselmans Bouw & Ontwikkeling met de bouw van de Stationsmeester, een woongebouw met 160 woningen waarvan Kennemer Wonen 84 sociale huurwoningen gaat verhuren. De bouw verloopt voorspoedig: eind 2025 waren alle dakvloeren gestort, werd buiten volop gemetseld en was binnen de afbouw gestart. Op 4 december bekeken ruim vijftig collega’s de voortgang op de bouwplaats. De oplevering staat gepland voor de zomer van 2026.

In Dijk en Waard werken we aan project CENTRAAL in het Stationskwartier. Op 6 mei tekenden Kennemer Wonen, BOT Bouw en Pro6 de overeenkomsten voor de realisatie van 72 sociale huurwoningen binnen een bredere ontwikkeling van 188 appartementen, commerciële ruimte en parkeervoorzieningen. Het project sluit aan op eerdere stappen in de gemeente, zoals de bouw van 82 sociale huurwoningen in Stationsmeester en de intentieovereenkomst voor 87 woningen in Stationspark, waarmee de uitbreiding van betaalbare huurwoningen verder vorm krijgt in onze nieuwe gemeente Dijk en Waard.

Aan de noordzijde van de Brakersweg bouwt T&G 13 woningen, waarvan vier sociale huurwoningen door Kennemer Wonen zijn aangekocht. Het project ligt op een inbreilocatie langs de bestaande lintbebouwing en bestaat uit grondgebonden woningen met een tuin. De woningen krijgen een landelijke uitstraling, passend bij de omgeving, met onderhoudsvriendelijke houten gevelbekleding en royale overstekken. De bouw startte in april 2025 en de oplevering staat gepland voor voorjaar 2026.

In Alkmaar werken we aan project DOK6 in de nieuwe stadswijk Nieuw Oudorp. In november tekenden Kennemer Wonen, BOT Bouw en Pro6 de overeenkomsten voor de realisatie van 102 sociale huurwoningen binnen een grotere ontwikkeling van 238 woningen, commerciële ruimten en een parkeerhuis. Een bijzonder element is de groene, semi‑openbare parktuin van ruim 4.000 m². De bouw start begin 2026 en de oplevering staat gepland voor 2027.

In Heiloo is de sloop aan de Ter Coulsterlaan gestart. Hier maken 21 verouderde appartementen plaats voor 46 nieuwe sociale huurappartementen. Met deze verdichting wordt de locatie efficiënter benut en ontstaat ruimte voor moderne, toekomstbestendige woningen.

Ook in 2025 zetten we volop in op doorstroming, zodat bewoners kunnen verhuizen naar een woning die beter past bij hun levensfase. We verhuurden 95 woningen met reguliere doorstroomvoorrang, vrijwel gelijk aan 2024 (96). Daarmee benutten we het toegestane maximum van 25% volledig.

Daarnaast zijn 13 woningen met doorstroomvoorrang nieuwbouw toegewezen bij de oplevering van Centrumplan Uitgeest, waardoor 14 sociale huurwoningen zijn vrijgekomen.

Niet alle nieuwbouw betrof doorstroming: Westerhoeve kreeg voorrang voor jongeren, en Wonen bij Cas kende een toewijzing op basis van motivatie voor jongeren, spoedzoekers en statushouders. Bij nieuwbouwprojecten pasten we daarnaast lokale voorrang toe, zoals bij Keizerskroon, Wonen bij Cas, Westerhoeve en Centrumplan.

We weten dat nieuwbouw een belangrijke motor is voor doorstroming. Daarom blijven we hier in toekomstige projecten sterk op inzetten. Ook startten we in 2025 de campagne Passend Wonen om doorstroming binnen ons bestaande bezit verder te stimuleren.

In Bergen wordt gewerkt aan Park de Beeck, waar vijf appartementsgebouwen en tien grondgebonden woningen verrijzen. In totaal komen hier 120 energiezuinige huurwoningen: 66 sociale huurappartementen, 44 middenhuurappartementen en 10 grondgebonden sociale huurwoningen. De bouw startte eind 2024 en de oplevering wordt verwacht na de zomer van 2026. Huurders die een sociale huurwoning in Bergen achterlaten, krijgen in dit project voorrang om zo de doorstroming te stimuleren.

In Heiloo bevindt nieuwbouwproject Duinzicht zich in de afrondende fase. Op het voormalige campingterrein worden 23 appartementen gerealiseerd, bestaande uit 6 tweekamer- en 17 driekamerappartementen. De woningen zijn via SVNK aangeboden en de oplevering staat gepland voor begin 2026.

Nog niet compleet in jaarverslag papier- nog aanvullen

In Heiloo is nieuwbouwproject Westerhoeve opgeleverd, bestaande uit 12 woningen. De oplevering vond plaats in het derde kwartaal van 2025. De toewijzing verliep via SVNK volgens passende toewijzing, waarbij jongeren uit Heiloo voorrang kregen. Hiermee draagt het project bij aan extra woonruimte voor starters binnen de gemeente.

In Uitgeest is nieuwbouwproject Molenhof opgeleverd, bestaande uit 14 woningen. De oplevering vond plaats in het eerste kwartaal van 2025. De woningen zijn toegewezen aan huurders van 65 jaar en ouder die in Uitgeest wonen, huren bij Kennemer Wonen en een woning achterlieten met een trap naar de woon- of slaapkamer, of een appartement dat alleen via de trap bereikbaar was. Hiermee is gericht ingezet op het verbeteren van de doorstroming voor deze doelgroep

In Castricum realiseerden we een nieuwbouwproject met 96 woningen op een tijdelijke locatie. De woningen zijn in het eerste kwartaal van 2025 opgeleverd. Het project biedt plaats aan een gemengde groep bewoners: een derde statushouders, een derde jongeren uit Castricum en de regio en een derde spoedzoekers uit dezelfde omgeving. Met community‑begeleiding werd gewerkt aan een fijne, hechte woonomgeving waarin bewoners elkaar makkelijk kunnen vinden.

In 2025 leverden we in totaal 140 nieuwbouwwoningen op. In de gemeente Castricum betreft dit de projecten Wonen bij Cas, met 96 woningen op een tijdelijke locatie, en Keizerskroon, met 18 woningen. In Uitgeest is het project De Molenhof gerealiseerd, bestaande uit 14 woningen. Tot slot zijn in Heiloo, binnen het project Westerhoeve, 12 woningen opgeleverd.

In 2025 hebben wij in totaal 140 nieuwbouwwoningen opgeleverd.
363 woningen in aanbouw of in aanbouw genomen.