Wij realiseren grote duurzaamheids-verbeteringen voor een heel woongebouw én we pakken verzoeken van individuele bewoners op. Verduurzaming leidt voor de huidige bewoner niet tot een huurverhoging.

Wij zien het als onze maatschappelijke opdracht om een bijdrage te leveren aan duurzaamheid. Het is zelfs één van onze pijlers. We zijn trots dat het gemiddelde energielabel van onze woningen een A is.

In 2025 hebben we het Onderhouds ABC vernieuwd. In dit document staat duidelijk welk onderhoud de huurder zelf moet doen en welk werk wij uitvoeren. De actualisatie sluit beter aan op onze vernieuwde onderhoudsprocessen.

We hebben het document eenvoudiger en duidelijker gemaakt. Teksten zijn aangescherpt, uitzonderingen staan helder omschreven en veelgestelde vragen zijn toegevoegd. Met deze vernieuwde versie geven we bewoners een duidelijk en begrijpelijk overzicht en zorgen we voor dezelfde uitleg in al onze communicatie.

In 2025 hebben we onze vernieuwde aanpak van vocht- en schimmelproblemen verder versterkt. Bij iedere melding onderzoeken we eerst de oorzaak. Een expert meet ventilatie, luchtvochtigheid en vochtwaarden en voert – waar nodig – direct een behandeling uit. Bewoners krijgen daarnaast praktische adviezen om problemen in de toekomst te voorkomen.

 Ook onze preventieve aanpak is verbeterd. Bij renovaties behandelen we badkamers standaard met een schimmeldoder en in nieuwe badkamers plaatsen we CO₂‑gestuurde mechanische ventilatie. Zo voorkomen we problemen voordat ze ontstaan.

Onze vernieuwde werkwijze is breed gedeeld: we presenteerden de aanpak aan de dertien corporaties binnen TNHN en tijdens een Aedes‑rondetafel over schimmelbestrijding. Met deze combinatie van actief oplossen en structureel voorkomen werken we gericht aan een gezonde en veilige woonomgeving.

In 2025 stond voor complex De Nijenburgh in Oudorp planmatig onderhoud gepland, waaronder schilderwerk en een mogelijke kleurwijziging. Vanuit ons team Sociaal Beheer bestond de wens om de uitstraling van het gebouw te moderniseren. Al snel bleek dat een eenvoudige kleuraanpassing onvoldoende zou zijn, waarna aanvullende opties zijn onderzocht.

Een architect ontwikkelde een vernieuwd ontwerp voor zowel de buitenzijde als de algemene ruimten. Bewoners zijn via meerdere enquêtes betrokken bij de keuze en kozen unaniem voor het uiteindelijke ontwerp. De uitvoering nadert inmiddels de afronding. Hoewel de projectomvang groter bleek dan vooraf gedacht, zijn de reacties positief: bewoners ervaren het gebouw als frisser en eigentijdser.

Planmatig onderhoud
In 2025 besteedden we € 14,9 miljoen aan planmatig onderhoud. We voerden onder andere de volgende werkzaamheden uit:

• Vervangen van cv‑ketels en mv‑installaties

• Vernieuwen van dakgoten, dakbedekking en voegwerk

• Uitvoeren van schilderwerk

• Plaatsen van 170 warmtepompen op plekken waar cv‑ketels aan vervanging toe waren

Het onderhoud maakt deel uit van onze meerjarenonderhoudsbegroting (MJOB). Op basis van de jaarlijkse NEN 2767‑inspecties plannen we onderhoud in wanneer een woning slechter scoort dan conditiescore 3.

Dagelijks onderhoud

In 2025 voerden we veel dagelijks onderhoud uit:

• 10.070 reparatieverzoeken, waarvoor € 4,4 miljoen is besteed

Mutatieonderhoud

In 2025 besteedden we aan mutatieonderhoud:

• € 4,9 miljoen aan mutatiewerkzaamheden

• € 2,6 miljoen aan badkamer‑, keuken‑ en toiletvervangingen

Totaal vernieuwd bij mutatie:

• 110 badkamers

• 191 keukens

• 72 toiletten

Vernieuwing op verzoek

Huurders konden ook in 2025 vervanging aanvragen via onze website. Dit resulteerde in werkzaamheden bij 166 woningen:

• 52 badkamers

• 173 keukens

• 38 toiletten

• Totale kosten: € 1,6 miljoen

In 2024 sloot Kennemer Wonen een samenwerkingsovereenkomst met KTI Installatietechniek om woningen gasloos te maken. De resultaten waren positief: hoge deelname, tevreden bewoners en lagere energielasten. Daarom is besloten de samenwerking in 2025 uit te breiden. In 2025 en 2026 worden in totaal 650 woningen voorzien van een nieuwe installatie, waarvan een deel wordt omgezet naar een duurzame all‑electric warmtepomp. In 2025 zijn al 160 woningen van een warmtepomp voorzien. Bewoners kiezen zelf of zij overstappen; naar verwachting maakt eind 2026 ongeveer de helft deze keuze.

De samenwerking draagt sterk bij aan onze ambities op het gebied van CO₂‑reductie, toekomstbestendig wonen en lagere energielasten voor huurders. Met de keuze voor gasloos wonen versnellen we de verduurzaming van onze woningvoorraad én de energietransitie in Noord‑Holland.

In 2024 startten we met het omzetten van koken op gas naar elektrisch koken voor 444 galerijwoningen in de Rivierenbuurt in Oudorp (Alkmaar). Dit project is in de zomer van 2025 afgerond. De woningen worden verwarmd via het HVC‑warmtenet en zijn nu volledig gasloos. Eind 2025 waren ongeveer 1.750 woningen van onze totale voorraad aardgasvrij.

In verschillende woongebouwen zijn belangrijke verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd. De werkzaamheden worden in één keer aangepakt in het hele woongebouw.

Gerealiseerd

In uitvoering

Naast onze projectgewijze aanpak verduurzamen we ook individuele woningen. Dit gebeurt bijvoorbeeld door isolatiemaatregelen bij mutatie of op verzoek, of door bewoners de mogelijkheid te bieden over te stappen op elektrisch koken.

Hiervoor heeft Kennemer Wonen het programma ‘Elektrisch koken op verzoek’. Huurders kunnen kosteloos de gasaansluiting voor koken laten verwijderen en een elektrische kookaansluiting laten aanleggen. De kookplaat schaffen zij zelf aan. We bieden deze service zonder huurverhoging. In 2025 hebben we 74 aanvragen behandeld.

We verduurzamen vanuit ons koersplan ruim 2.200 woningen. In 2025 investeerden we in 479 woningen, waarvan de werkzaamheden in 238 woningen al zijn afgerond; de rest volgt in 2026. De maatregelen variëren van isolatie en betere kierdichting tot ventilatieverbetering, elektrisch koken, minder gasverbruik en zonnepanelen. Daarmee maken we woningen klaar voor een toekomst zonder aardgas en verlagen we CO₂‑uitstoot en woonlasten. Vergunningsprocedures voor flora en fauna blijven een uitdaging, maar dankzij goede planning, samenwerking en nieuwe partners houden we de voortgang op peil.

Om beter aan te sluiten op beschikbare middelen en capaciteit is de planning herijkt: de volledige opgave wordt nu in 2033 afgerond in plaats van 2030. Zo borgen we kwaliteit én goede begeleiding voor bewoners.

<---- FOTO 30----|

Wij zien het als onze maatschappelijke opdracht om een bijdrage te leveren aan duurzaamheid. Het is zelfs één van onze pijlers. We zijn trots dat het gemiddelde energielabel van onze woningen een A is.

Wij realiseren grote duurzaamheidsverbeteringen voor een heel woongebouw én we pakken verzoeken van individuele bewoners op. Verduurzaming leidt voor de huidige bewoner niet tot een huurverhoging.

In 2024 startten 37 partijen in Noord‑Holland, waaronder Kennemer Wonen en vier gemeenten, een samenwerking om de bouwsector meer circulair te maken. We spraken af om gebouwen zo te slopen dat materialen opnieuw kunnen worden gebruikt in andere projecten.

In 2025 hebben we het wooncomplex Ter Coulster in Heiloo, met 21 appartementen, op deze manier gesloopt. Het gebouw maakt plaats voor 46 nieuwe appartementen. Samen met het sloopbedrijf hebben we vooraf bekeken welke materialen herbruikbaar zijn en hoe we deze veilig kunnen oogsten. In 2026 evalueren we de uitkomsten en bepalen we hoe we circulair slopen verder kunnen versterken.

In 2025 hebben we nieuwe stappen gezet in circulariteit. We werkten verder aan onze pilot voor circulair en refurbished muteren. Samen met marktpartijen onderzoeken we welke materialen we kunnen hergebruiken en hoe we beter kunnen samenwerken.

Uit de pilot blijkt welke producten geschikt zijn voor hergebruik, zoals keukenbladen, hang‑ en sluitwerk, toiletten en wastafels. Deze materialen gaan we vanaf volgend jaar toepassen bij kleinschalig onderhoud.

Net als vorig jaar lag onze focus op het oogsten van bouwmaterialen uit bestaande woningen. In 2026 breiden we dit uit met het toepassen van refurbished materialen. Een mooie stap richting een meer duurzame en circulaire woningvoorraad.