Ook in 2024 hebben we samen met onze partners gewerkt aan de uitvoering van ons koersplan. Goede samenwerking is daarbij onmisbaar. We onderhouden nauw contact met zorg- en welzijnsorganisaties, huurdersorganisaties, gemeenten en collega-corporaties. Daarnaast werken we intensief samen met ontwikkelaars, bouwers en onderhoudsbedrijven om onze ambities waar te maken. Alleen door krachten te bundelen kunnen we de grote uitdagingen in de woningmarkt aanpakken. Samen maken we het verschil!

In oktober 2024 hebben we ons aangesloten bij NH Bouwstroom, een samenwerkingsverband om woningbouw sneller en slimmer te realiseren. Door innovatieve en modulaire bouwmethoden kunnen we sneller bouwen en stimuleren we vernieuwing bij ontwerpers en bouwers. In 2025 gaan we de eerste projecten presenteren.

Kennemer Wonen heeft een online klantenpanel met ruim 400 huurders, waarmee we regelmatig in gesprek gaan over belangrijke thema’s.

In het derde kwartaal van 2024 voerden we het onderzoek ‘Goeie buur’ uit. We onderzochten wat huurders nodig hebben of juist weerhoudt om contact te zoeken met (nieuwe) buren. Daarbij keken we specifiek naar de relatie met statushouders. De belangrijkste uitkomst? Veel bewoners willen graag helpen, maar weten niet goed hoe.

Om hierop in te spelen, nemen we deel aan het onderzoek ‘Samen goud voor elkaar’, dat buren en nieuwe Nederlanders stimuleert om contact te leggen en praktische handvatten biedt om elkaar beter te leren kennen. Dit bevestigt voor ons het belang van verbindende initiatieven. Daarom onderzoeken we in 2025 welke samenwerkingen we verder kunnen versterken.

De afkorting SVNK staat voor Sociale Verhuurders Noord-Kennemerland. SVNK is het samenwerkingsverband van de woningcorporaties in de regio Noord-Kennemerland. Kennemer Wonen is één van de corporaties. De regio bestaat uit de gemeenten Alkmaar, Bergen, Castricum, Dijk en Waard, Heiloo en Uitgeest. Via de website van SVNK worden betaalbare woningen door de deelnemende corporaties en derden gezamenlijk aangeboden.

In Alkmaar hebben we verkennende gesprekken gevoerd met Stichting Kopzorg. Zij zijn enthousiast om in de zestien kleine studio’s aan de Poldermolen een woongemeenschap te starten met de jongeren die zij begeleiden. Van de 16 studio’s zal een woning op de begane grond gebruikt worden als ontmoetingsruimte. In 2024 starten de onderhoudswerk-zaamheden, waarna de woningen kunnen worden verhuurd.

Woon Gangmakers is een netwerkorganisatie van corporaties, marktpartijen en overheid met als doel de versnelling van de woningbouw. En gangmaken is urgenter dan ooit; de stikstofcrisis, de oplopende bouwkosten, het tekort aan personeel, de opgave voor meer sociale woningbouw, de netwerkproblemen en de klimaateisen dwingen ons tot beter samenwerken en nieuwe oplossingen te bedenken om te kunnen blijven bouwen.

De marktpartijen zijn woningcorporaties, ontwikkelaars, makelaars, investeerders, bouwers en architecten. De overheden zijn de provincie Noord-Holland en de gemeenten Alkmaar, Bergen, Castricum, Dijk en Waard, Heiloo en Uitgeest.

In 2022 ondertekenden het Rijk, Aedes, de Woonbond en VNG de Nationale prestatieafspraken 2030. Kennemer Wonen draagt hier ruim aan bij en ligt goed op koers. In lijn met deze afspraken:

• Huurbeleid geïmplementeerd volgens de richtlijnen.

• Woningen geïsoleerd zonder huurverhoging, voortzetting van ons beleid.

• Versnelde uitfasering van woningen met een slecht energielabel; eind 2024 zijn er nog 182 woningen met label E, F of G.

• Ambitieuzere uitbreiding van sociale huurwoningen dan landelijk vastgelegd.

In 2024 werden de prestatieafspraken vernieuwd voor 2025-2035, met een sterke focus op nieuwe betaalbare woningen. Het bouwtempo moet omhoog en gemeenten spelen hierin een cruciale rol. De landelijke norm van 30% sociale huur in nieuwbouwprojecten sluit aan bij onze inzet en is onderwerp van gesprek met gemeenten.

Lokale prestatieafspraken: samenwerking en resultaten
De Nationale afspraken klinken door in de meerjarige prestatieafspraken 2024-2027 met huurdersorganisaties en de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo. In 2024 zijn veel afspraken opgepakt:

• Ondertekening convenant Toekomstbestendige Woningbouw en de Circulaire Deal.

• 92 sociale huurwoningen opgeleverd, 242 in aanbouw in de BUCH-gemeenten, conform afspraken.

• Versterkte samenwerking op vroegsignalering en schuldhulpverlening.

• Inzet op overlastpreventie, ontmoeting en zichtbaarheid in wijken.

• Actieve bijdrage aan de gemeentelijke woonvisie van Bergen.

Alkmaar: proces loopt stroef, inzet blijft hoog
In Alkmaar verlopen de lokale prestatieafspraken moeizaam. Door politieke wisselingen viel het proces stil en hanteert het nieuwe college 15% sociale huur i.p.v. 30%, in strijd met de regionale woondeal. Daarnaast zet de erfpachtdiscussie de investeringsruimte van corporaties zwaar onder druk. Een gemeentelijke woonvisie ontbreekt nog, wat het vastleggen van prestatieafspraken bemoeilijkt.

Desondanks blijft Kennemer Wonen zich inzetten:

• 16 woningen verduurzaamd, 444 woningen losgekoppeld van aardgas.

• 18 sociale huurwoningen opgeleverd.

• Wijkanalyse opgesteld voor Oudorperpolder, als basis voor verdere ontwikkeling.

In 2025 blijft onze focus op concrete afspraken en een betere samenwerking met de gemeente Alkmaar, met als doel meer betaalbare woningen voor huurders en woningzoekenden.

In 2024 hebben de Centrale Huurderskoepel en lokale huurdersorganisaties zich weer volop ingezet om de belangen van huurders te vertegenwoordigen. Dankzij een eerdere wervingsactie in 2022 hebben meerdere huurders in 2024 een vaste plek gekregen in het bestuur van een lokale huurdersorganisatie of de Centrale Huurderskoepel.

Samenwerking en kennisdeling
De Huurderskoepel werkt nauw samen met de huurdersbelangen-verenigingen (HBV’s) van andere SVNK-corporaties binnen de Huurderskoepel Regio Alkmaar. Elk jaar staat een thema centraal; in 2024 was dat ‘Doorstroming op de woningmarkt en passend wonen voor senioren’. In dit kader werd een gemeenschappelijk symposium georganiseerd, waar waardevolle inzichten en ervaringen werden gedeeld.

Periodieke overleggen
Gedurende het jaar vonden vier officiële overleggen plaats met de Huurderskoepel. Hierin kwamen belangrijke onderwerpen aan bod zoals het jaarverslag, de begroting, het onderhoudsbeleid, de huuraanpassing en de evaluatie van doorstroomvoorrang. Ook werden het klachtenmanagement en de woonruimteverdeling besproken en gaf de Huurderskoepel advies over thema’s als schimmelbeleid, de levensduur van badkamers en toiletten, en het bewonerscommissiereglement. Daarnaast werd stilgestaan bij de voortgang van sloop- en nieuwbouwprojecten.

Themabijeenkomsten en lokale overleggen
In 2024 organiseerde Kennemer Wonen themabijeenkomsten voor bestuursleden van de Centrale Huurderskoepel en lokale huurdersorganisaties. De onderwerpen ‘Woonfraude en ondermijning’ en ‘Koersplan 2030: terugblik 2022-2024 en vooruitblik 2025-2026’ stonden hierbij centraal.

Daarnaast vonden, waar nodig, voor- en najaarsoverleggen plaats met de lokale huurdersorganisaties, gericht op lokale thema’s en huurderskwesties.

Met deze intensieve samenwerking zorgen we ervoor dat de stem van onze huurders goed gehoord wordt en dat hun belangen stevig vertegenwoordigd blijven!

In het najaar vond de jaarlijkse Bewonerscommissiedag plaats, een dag waarop bewonerscommissieleden en huurdersorganisaties samenkwamen om kennis en ervaring te delen. Het is ook een moment om hen te bedanken voor hun inzet en betrokkenheid.

Eenzaamheid raakt ons allemaal
Dit jaar stond het thema ‘Eenzaamheid’ centraal. Hoe herken je het? En wat kun je doen voor eenzame bewoners? Oscar Kocken, acteur, schrijver en programmamaker, gaf als dagvoorzitter inzicht in hoe eenzaamheid zich door alle levensfases heen manifesteert. Zijn verhalen waren soms confronterend, maar vooral herkenbaar. In een huiskamersetting volgde een verdiepend gesprek met ervaringsdeskundigen en experts uit de sector Wonen en Zorg.

De bijeenkomst leidde tot waardevolle gesprekken tussen bewonerscommissies, huurdersorganisaties en medewerkers van Kennemer Wonen. Gerda Kuyper-Bruschke, voorzitter van de Centrale Huurderskoepel, vatte de dag treffend samen:

“Bewonerscommissies spelen een belangrijke rol bij het signaleren van eenzaamheid. Niemand weet of een ander zich eenzaam voelt. Daarom is het zo belangrijk dat buren naar elkaar omkijken en dat mensen zich uitspreken als ze zich eenzaam voelen.”

De dag werd positief ontvangen en gaf handvatten om eenzaamheid binnen woongebouwen bespreekbaar te maken.