Samen gaan we voor gevarieerde buurten waar iedereen een thuis vindt. Om zoveel mogelijk huurders en woningzoekenden een passende woning te kunnen bieden, zetten wij in op een breed aanbod woningen met naast sociale huurwoningen ook een beperkt aandeel aan middenhuur voor de lage middeninkomens.

In oktober is de bouw gestart voor Parc Westerhoeve in Heiloo met 42 koopwoningen en 12 sociale huurwoningen. De huidige grondeigenaar heeft gekozen voor een nieuwe bestemming van het familielandgoed. In de geest van het verleden en gefundeerd op zijn maatschappelijke betrokkenheid bij de woningnood voor jongeren is Parc Westerhoeve een voorbeeldproject voor betaalbare huisvesting. Zo worden de 42 koopwoningen met Koopstart aangeboden. Door ook 12 sociale huurappartementen te realiseren is Parc Westerhoeve bereikbaar voor een brede doelgroep. Als alles volgens planning verloopt, dan ontvangen de bewoners rond de zomer van 2025 de sleutels van hun nieuwe thuis.

In juni 2024 zijn de eerste conceptuele woningen geplaatst bij Berg & Bal in Castricum. Dit woonproject biedt onderdak aan jongeren, spoedzoekers en statushouders en bestaat uit:

• 36 studio’s (eenkamerwoningen)

• 35 tweekamerwoningen

• 24 driekamerwoningen

• Een ontmoetingsruimte

De bewoners worden onderdeel van de community Wonen bij Cas. Door vertraging in de werkzaamheden is de oplevering uitgesteld, maar op 3 februari 2025 krijgen de eerste huurders de sleutels van hun woning.

Op 1 oktober werd, midden in de regen en modder, de bouw van woongebouw Stationsmeester in Dijk en Waard feestelijk gestart.

Van de 160 nieuwe woningen gaat Kennemer Wonen er 84 verhuren. Bij de officiële handeling werd een tijdcapsule met persoonlijke boodschappen begraven, waaraan ook Kennemer Wonen een bijdrage leverde.

Na een lange voorbereiding ging eind december de eerste schop in de grond voor 120 nieuwe woningen op het voormalige BSV-terrein in Bergen.

Kennemer Wonen realiseert hier:

• 66 sociale huurappartementen

• 44 middenhuur-appartementen

• 10 grondgebonden woningen

Kennemer Wonen werkt aan diverse woonvormen voor mensen met een (toekomstige) zorgbehoefte. In 2024 zijn twee projectleiders ‘Thuis in de wijk’ gestart die samen met gemeenten en zorgorganisaties passende woonoplossingen ontwikkelen. Zo zijn in Heiloo twee woonunits voor mensen met onbegrepen gedrag opgeleverd. In Alkmaar zijn 16 studio’s beschikbaar gesteld aan jongeren met autisme, in samenwerking met Kop-Zorg.

Ook voor ouderen zetten we stappen. In Bergen zijn afspraken met woongroep Feniks vernieuwd en in Egmond aan Zee is het G’oud-project gestart, gericht op zelfstandig wonen met zorg in de buurt.

In Alkmaar wordt met Evean gewerkt aan een Thuisplusconcept.

Daarnaast zijn we samen met SVNK gestart met de voorbereiding van de campagne ‘Passend Wonen’, die oudere huurders helpt om tijdig na te denken over hun woonsituatie. Deze campagne wordt in 2025 gelanceerd.

Tot slot is in Castricum gestart met de community ‘Wonen bij Cas’, waar op basis van motivatiegesprekken bewoners zijn geselecteerd. In februari 2025 verhuizen de eerste bewoners, ondersteund door een community builder die bijdraagt aan het vormen van een hechte gemeenschap.

Wij vinden het belangrijk dat mensen kunnen doorstromen naar een woning die past bij hun (veranderende) levensfase en -behoeftes. Bij onze nieuwbouwprojecten zetten we daarom vol in op voorrangsregelingen voor bestaande huurders, door hen passender te laten wonen.

Daarnaast was 2024 het eerste volledige jaar waarin de reguliere doorstroomregeling voor alle SVNK-huurders gold. In totaal hebben we:

• 96 woningen verhuurd met reguliere doorstroomvoorrang (huurders laten hun woning achter binnen de SVNK-regio);

• 37 woningen verhuurd met doorstroomvoorrang nieuwbouw (specifieke voorrang voor nieuwbouwwoningen, gericht op passender wonen en lokale voorrang).

We zien dat nieuwbouw een katalysator is voor doorstroming. De toename van het aantal verhuringen is deels te verklaren door de beweging die hierdoor op gang is gekomen.

Symposium: Doorstroming en passend wonen voor senioren

In samenwerking met huurdersorganisaties en corporaties in ons werkgebied organiseerden we vanuit SVNK een symposium over doorstroming, met woningstichting Langedijk als gastheer.

Tijdens het symposium bespraken we onder andere een afstudeerproject over doorstroming in de gemeente Castricum van een van onze collega’s. Ook presenteerden we de campagne die in 2024 is ontwikkeld en in 2025 wordt gelanceerd. Suggesties van deelnemers hebben we meegenomen.

Het nieuwbouwproject Molenhof aan de Dokter Brugmanstraat in Uitgeest nadert zijn voltooiing. Kennemer Wonen voegt hier 10 driekamerwoningen en 4 tweekamerwoningen toe aan de sociale huurvoorraad.

De woningen zijn recent aangeboden via SVNK, en de oplevering staat gepland voor begin 2025. Dan ontvangen de nieuwe bewoners de sleutels van hun woning.

In het derde kwartaal van 2024 leverde Kennemer Wonen 2 nieuwe woningen aan de Kanaalweg in Heiloo op. Dit project biedt specifieke woonruimte voor huurders met onbegrepen gedrag.

In het tweede kwartaal van 2024 leverde Kennemer Wonen nieuwbouwwoningen in Vroonermeer op. Alle woningen zijn verhuurd aan huurders die een jongerenwoning zonder jongerencontract achterlieten, waardoor er meer woonruimte vrijkomt voor nieuwe woningzoekenden.

In 2024 hebben we 54 sociale nieuwbouwwoningen opgeleverd aan de J.E. de Witstraat, Hogeweg en Middelweg in Uitgeest. Na de sloop van de oude woningen op deze locatie, zijn deze nieuwe woningen teruggebouwd. Duurzaam, energiezuinig met meer wooncomfort en passend bij de eisen van deze tijd. In totaal keerden 8 voormalige bewoners terug naar hun vertrouwde plek. De andere woningen zijn met voorrang verhuurd aan huurders van Kennemer Wonen in Uitgeest die 65 jaar of ouder zijn en in een sociale huurwoning wonen.

De oplevering werd feestelijk gevierd in januari met bewoners, omwonenden en samenwerkingspartners. Krista Walter en Jan Schouten, wethouder gemeente Uitgeest, onthulden de kopgevels van twee gebouwen. De gebouwen zijn verfraaid met vier verschillende afbeeldingen van vogels verwerkt in tegeltableaus. Passend bij de vogelrijke buurt, waarvoor in de woningen ook voorzieningen zijn aangebracht om te kunnen nestelen en broeden.

In het eerste kwartaal van 2024 leverde Kennemer Wonen 20 nieuwe woningen op aan de Benesserlaan in Uitgeest.

Voor dit project gold een doorstroomvoorrang voor jongeren uit Uitgeest:

• 16 woningen gingen naar jongeren uit Uitgeest (<23 jaar voor studio’s, <28 jaar voor tweekamerwoningen).

• 4 woningen werden verhuurd aan jongeren uit de bredere SVNK-regio.

In het eerste kwartaal van 2024 leverde Kennemer Wonen 16 eengezinswoningen op in Schoorl, op de locatie van de voormalige Oosterkimschool. Dit project draagt bij aan de doorstroming binnen de sociale huurmarkt.

Drie woningen zijn verhuurd aan huurders uit de gemeente Bergen die een jongerenwoning zonder jongerencontract bezet hielden.

De overige 13 woningen gingen naar woningzoekenden die een sociale huurwoning in de regio achterlaten, waardoor elders weer woonruimte vrijkomt.

In 2024 hebben we 110 nieuwbouwwoningen opgeleverd, verspreid over meerdere gemeenten. In Bergen (Schoorl) zijn 16 woningen gerealiseerd in het project Oosterkimschool. In Uitgeest zijn 54 woningen gebouwd (sloop vervangende nieuwbouw) aan de J.E. de Witstraat en 20 tijdelijke woningen aan de Benesserlaan. In Alkmaar is het project Vroonermeer met 18 woningen opgeleverd. In Heiloo hebben we de eerste twee woningen in de regio gebouwd speciaal voor mensen met onbegrepen gedrag.

In 2024 hebben we 110 nieuwbouw-woningen opgeleverd, verspreid over meerdere gemeenten. Ook is er een flink aantal woningen nog in aanbouw.