Wij realiseren grote duurzaamheids-verbeteringen voor een heel woongebouw én we pakken verzoeken van individuele bewoners op. Verduurzaming leidt voor de huidige bewoner niet tot een huurverhoging.

Wij zien het als onze maatschappelijke opdracht om een bijdrage te leveren aan duurzaamheid. Het is zelfs één van onze pijlers. We zijn trots dat het gemiddelde energielabel van onze woningen een A is.

Huurders van Kennemer Wonen kunnen een aanvraag indienen voor een elektrische kookaansluiting. De kookgasaansluiting wordt verwijderd en de keuken wordt voorbereid om elektrisch te gaan koken. Goed voor het milieu en steeds aantrekkelijker voor de portemonnee omdat veel woningen zijn voorzien van zonnepanelen. Aanvragen gaat eenvoudig via de website van Kennemer Wonen.

We wilden ons gasverbruik verminderen
Jacqueline Los, huurder van Kennemer Wonen en actief bestuurslid van de Centrale Huurderskoepel, is overgegaan op elektrisch koken en is daar enorm blij mee.

“Het aanvraagproces verliep snel en eenvoudig. Het bedrijf dat de kabel heeft aangelegd, dacht ook nog eens goed mee hoe dit in de gang en keuken zo netjes mogelijk verwerkt kon worden. Dat was erg fijn!“ Op de vraag waarom Jacqueline is overgegaan op elektrisch koken, is zij duidelijk: “We wilden graag ons gasverbruik verminderen, en omdat we ook zonnepanelen hebben heeft dit een positief effect op onze energiekosten.”

Dat Kennemer Wonen de kosten voor haar rekening neemt voor de kookaansluiting, heeft er wel aan bijgedragen dat zij de overstap heeft gemaakt. Voor een inductiefornuis is zij geslaagd op Marktplaats. “Dat was even zoeken, maar daarnaast zijn er ook witgoedwinkels die soms een apparaat aanbieden met een kleine schade aan bijvoorbeeld de verf of een deukje, maar prima bruikbaar zijn!”

Schoonmaken met gemak
Niet alleen het elektrisch koken zelf biedt voordelen, ook na het koken merkt Jacqueline deze. “Het gemak van het schoonhouden, na het koken gelijk een warm doekje erover heen en droogmaken, is ideaal! Ik kan huurders aanraden om eens een kijkje te nemen op de website voor meer informatie en de overstap te maken. Ik ben er blij mee!”

Van elektrisch koken: Elektrisch koken: Het aanvraagproces verliep snel en eenvoudig - Kennemer Wonen

In sommige woningen kunnen bewoners hinder ondervinden van vocht en schimmel. Dat is vervelend én kan schadelijk zijn voor de gezondheid en de woning. Omdat de oorzaak soms lastig te achterhalen is, verschilt de aanpak per situatie. Daarom hebben we in 2024 onze werkwijze aangepast. Voortaan wordt bij elke melding het probleem onderzocht én aangepakt. Een expert komt langs, voert een behandeling uit en geeft tips om nieuwe problemen te voorkomen. Ook nemen we preventieve maatregelen, zoals het behandelen van badkamers bij renovatie en het plaatsen van slimme ventilatiesystemen.

In mei 2024 ondertekenden de gemeenten Bergen, Uitgeest, Castricum en Heiloo samen met Kennemer Wonen het convenant Toekomstbestendige Woningbouw. Hierin zijn gezamenlijke doelen vastgelegd op het gebied van energie, circulariteit, klimaatadaptatie, natuurinclusiviteit, mobiliteit en een gezonde leefomgeving.

De ondertekening vond plaats in het voormalige Rabobank-gebouw aan de Heereweg in Schoorl, een locatie met symbolische waarde.
De gemeente Bergen is nog eigenaar van het pand, maar Kennemer Wonen ontwikkelt hier sociale huurwoningen. De sloop en overdracht markeren een eerste stap in de samenwerking, waarbij circulair bouwen een belangrijke rol speelt: waar mogelijk worden materialen hergebruikt.

Het convenant komt voort uit de prestatieafspraken en helpt om duurzaamheidsambities beter en kostenefficiënter te integreren in de grote woningbouwopgave van Nederland. Zo werken we samen aan toekomstbestendige en duurzame woonomgevingen.

Kennemer Wonen heeft in 2024 belangrijke stappen gezet op het gebied van circulariteit. Met de ondertekening van een overeenkomst met Re-Use kunnen aannemers in het dagelijks onderhoud herbruikbare bouwmaterialen inleveren bij GP Groot (sloopwerk en saneringen).
Dit leidt tot minder afval en een lagere CO₂-uitstoot.

Tijdens de renovatie van 16 woningen aan de Poldermolen in Alkmaar hebben we materialen zorgvuldig geoogst. Oude beglazing, radiatoren en betonnen dakpannen zijn gerecycled. Daarnaast zijn sanitair en kranen opgehaald door Re-Use en klaargemaakt voor hergebruik.
Ook in 2025 blijven we inzetten op circulair bouwen.

Samenwerking is hierin cruciaal. In januari 2024 sloten partijen in Noord-Holland, waaronder Kennemer Wonen en verschillende gemeenten, een overeenkomst om circulair slopen te bevorderen. Dit betekent dat vrijkomende materialen hergebruikt worden in nieuwe bouwprojecten. De geplande sloop van project Elkshove liep vertraging op door bezwaarprocedures, maar onze ambitie blijft onverminderd groot.

Met deze initiatieven bouwen we samen aan een circulaire en milieuvriendelijke regio.

Kennemer Wonen investeert in slimme energieoplossingen en heeft inmiddels meerdere batterijsystemen geplaatst voor de opslag van zonne-energie. Deze systemen zijn vooral ingezet bij appartementencomplexen met hoog energieverbruik door liften, galerijverlichting en drukverhogingsinstallaties.

Eind 2024 zijn twee extra batterijsystemen geplaatst in appartementencomplexen in de Rivierenbuurt in Oudorp/Alkmaar. Dankzij deze innovatie worden jaarlijks duizenden euro’s bespaard op het energieverbruik van de algemene voorzieningen. Dit voordeel vertaalt zich in lagere servicekosten voor onze huurders.

In 2024 renoveerde Kennemer Wonen 46 woningen aan de Hélène Mercierhof in Castricum. Dit eerste project, waarbij woningen in bewoonde staat gasloos zijn gemaakt met warmtepompen, markeert een belangrijke stap in verduurzaming.

Naast de installatie van warmtepompen zijn radiatoren, leidingen, kozijnen, voordeuren en schuifpuien vervangen. Ook kregen de woningen nieuwe, geïsoleerde gevels met moderne steenstrips en spachtelputz.

Het resultaat: duurzamere, comfortabelere woningen en een fraaiere uitstraling van de buurt.

In uitvoering

Gerealiseerd

Goed onderhoud zorgt voor goede woningen. In 2024 hebben we op verschillende manieren gewerkt aan het in stand houden en verbeteren van ons woningbezit.

Planmatig onderhoud
Aan planmatig onderhoud besteedden we in 2024 in totaal € 15,2 miljoen. Dit ging onder meer om:

• Vervangen van cv-ketels (waar mogelijk via pilots vervangen door warmtepompen)

• Dakgoten, dakbedekking en voegwerk

• Schilderwerk aan gevels en kozijnen

We bepalen jaarlijks welke woningen onderhoud nodig hebben via een technische beoordeling volgens de NEN 2767. Scoort een woning slechter dan “redelijke conditie” (conditiescore 3)? Dan plannen we onderhoud in.

Dagelijks onderhoud
Ook dagelijks voeren we veel onderhoud uit, met oog voor kwaliteit en klanttevredenheid:

• 14.222 reparatieverzoeken behandeld, € 4,6 miljoen besteed

• Mutatieonderhoud: € 5,9 miljoen, inclusief 120 badkamers, 212 keukens en 72 toiletten vervangen

• Vernieuwing op verzoek: 68 badkamers, 94 keukens, 59 toiletten (€ 2,4 miljoen)

• Klanttevredenheid: Reparatieonderhoud 8,5 (2023: 7,9), Planmatig onderhoud 7,8 (2023: 7,5)

In 2024 is een start gemaakt met de omzetting van koken op gas naar elektrisch koken voor de 444 galerijwoningen in de Rivierenbuurt in Oudorp (Alkmaar). De afronding hiervan staat gepland voor de zomer van 2025. Deze woningen worden al verwarmd via het warmtenet van de HVC. Eind 2024 zijn circa 1500 woningen in ons bezit gasloos.

Naast de aanpak per woongebouw wordt er nog steeds bij individuele woningen verduurzaamd door het aanbrengen van zonnepanelen, het aanbrengen van isolatie op verzoek en bij mutatie of op verzoek het elektrificeren van de kookfunctie. Voor deze maatregelen wordt geen huurverhoging gevraagd. Door de lagere energielasten draagt deze aanpak bij aan betaalbaar wonen. Onze twee pijlers Betaalbaar wonen en Duurzaam, met oog voor de toekomst komen hier mooi samen.

Eén van de mogelijkheden van verduurzaming op verzoek is elektrisch koken. In 2023 is het programma ‘elektrisch koken op verzoek’ gestart. Huurders kunnen vanuit dit programma een aanvraag indienen om kosteloos de kook-gasaansluiting uit de huurwoning te laten verwijderen en een elektrische kookaansluiting te realiseren. De kookplaat zelf dient uit eigen middelen aangeschaft te worden. Wij bieden dit zonder huurverhoging aan en hebben hier in 2024 145 aanvragen voor afgehandeld.

In verschillende woongebouwen zijn belangrijke verduurzamingswerkzaamheden uitgevoerd. De werkzaamheden worden in één keer aangepakt in het hele woongebouw.

We besteden veel aandacht aan het betrekken van onze huurders bij de realisatie van de verduurzaming van woongebouwen. Zo halen we vooraf eerst op wat de bewoners vinden van hun woning en welke verbeterpunten ze hebben. Dit doen we via een enquête of een huisbezoek. Daarnaast besteden we ook na afloop aandacht aan het informeren van onze huurders over het gebruik van het toenemend aantal installaties in de woning en het besparen van energie door er slim mee om te gaan.