Kennemer Wonen maakt huren mogelijk voor mensen met een bescheiden inkomen. We zorgen voor diverse woningtypen en prijsklassen, monitoren de betaalbaarheid en verstevigen onze inzet op preventie en schuldhulpverlening.
Van vijf naar zes gemeenten
In 2023 is besloten dat wij vanaf 2024 gaan investeren in de gemeente Dijk & Waard. Ons werkgebied breidt hiermee uit van vijf naar zes gemeenten. Mooi dat we ook in deze gemeente voor woningzoekenden van betekenis kunnen zijn.
Schuldhulpverlening
In 2023 hebben wij onze inzet op schuldhulpverlening verhoogd. We organiseerden een bijeenkomst met Zaffier; de gemeentelijke uitvoeringsorganisatie voor schuldhulpverlening. De bijeenkomst stond in het teken van kennismaken en kennisdelen. De komende jaren breiden wij de samenwerking verder uit. Door in te zetten op preventie kunnen wij onze huurders nog beter ondersteunen.
In 2022 is vanuit onze duurzaamheidsvisie ons Uitvoeringprogramma Duurzaamheid gestart waarbij door middel van een complexmatige aanpak (aanpak per woongebouw) tot en met 2025 ruim 1.100 huurwoningen verduurzaamd worden. We combineren hier duurzaamheid en planmatig onderhoud met aandacht voor (brand)veiligheid en toegankelijkheid. Het zorgt voor meer wooncomfort, lagere energielasten en minder CO2-uitstoot.
Lagere energielasten door verduurzaming
Huurverlaging voor 2.400 huurders
In 2023 is de huur van zo’n 2.400 huurders met gemiddeld bijna 60 euro per maand verlaagd. Bewoners die hiervoor in aanmerking kwamen, hoefden niets te doen. De verlaging ging automatisch in per 1 juli 2023.
Betaalbare woningvoorraad
Wij houden onze woningen betaalbaar. En kiezen voor een betaalbare woningvoorraad die bestaat uit woningen in verschillende prijscategorieën.
Kennemer Wonen maakt huren mogelijk voor mensen met een bescheiden inkomen. We zorgen voor diverse woningtypen en prijsklassen, monitoren de betaalbaarheid en verstevigen onze inzet op preventie en schuldhulpverlening.
In 2023 is besloten dat wij vanaf 2024 gaan investeren in de gemeente Dijk & Waard. Ons werkgebied breidt hiermee uit van vijf naar zes gemeenten. Mooi dat we ook in deze gemeente voor woningzoekenden van betekenis kunnen zijn.
Van vijf naar zes gemeenten
In 2023 hebben wij onze inzet op schuldhulpverlening verhoogd. We organiseerden een bijeenkomst met Zaffier; de gemeentelijke uitvoeringsorganisatie voor schuldhulpverlening. De bijeenkomst stond in het teken van kennismaken en kennisdelen. De komende jaren breiden wij de samenwerking verder uit. Door in te zetten op preventie kunnen wij onze huurders nog beter ondersteunen.
Schuldhulpverlening
In 2022 is vanuit onze duurzaamheidsvisie ons Uitvoeringprogramma Duurzaamheid gestart waarbij door middel van een complexmatige aanpak (aanpak per woongebouw) tot en met 2025 ruim 1.100 huurwoningen verduurzaamd worden. We combineren hier duurzaamheid en planmatig onderhoud met aandacht voor (brand)veiligheid en toegankelijkheid. Het zorgt voor meer wooncomfort, lagere energielasten en minder CO2-uitstoot. Bovendien kunnen bewoners op eigen initiatief ons verzoeken hun woning te laten isoleren. Ook zijn we in 2023 gestart met elektrisch koken op verzoek. Voor deze maatregelen wordt geen huurverhoging gevraagd.
Lagere energielasten door verduurzaming
In 2023 is de huur van zo’n 2.400 huurders met gemiddeld bijna 60 euro per maand verlaagd. Bewoners die hiervoor in aanmerking kwamen, hoefden niets te doen. De verlaging ging automatisch in per 1 juli 2023.
Huurverlaging voor 2.400 huurders
3% boven de liberalisatiegrens
12% tot de liberalisatiegrens
11% tot de 2e aftoppingsgrens, cumulatief 85%
65% tot de 1e aftoppingsgrens, cumulatief 74%
9% tot de kwaliteitskortingsgrens
De verhuringen zijn in lijn met het betaalbaarheidsprofiel.
In 2023 hebben we de nieuwe verhuringen (deels nieuwbouw/ bestaande bouw) verhuurd in de volgende huurprijsklassen:
De kwaliteitskortingsgrens en aftoppingsgrens zijn begrippen die te maken hebben met de huurtoeslag. De huurtoeslag kan minder worden naarmate de huurprijs hoger is.
Liberalisatiegrens
Circa 5% van de woningen zijn ten behoeve van lage midden-inkomens met een huur boven €808,06. Dit is de liberalisatiegrens. Dit is de bovengrens voor het ontvangen van huurtoeslag. Bovendien is dit ook de grens tussen sociale huurwoningen en woningen in de vrije sector.
2e Aftoppingsgrens
Minimaal 80% van alle woningen die wij verhuren (cumulatief), hebben een huurprijs van €693,60. Dit is de 2e aftoppingsgrens.
De aftoppingsgrens is de grens waarboven de huurtoeslag wordt verlaagd. Deze grens geldt voor 3-persoonshuishoudens en daarboven.
1e Aftoppingsgrens
Minimaal 65% van alle woningen die wij verhuren (cumulatief), hebben een huurprijs van €647,19. Dit is de 1e aftoppingsgrens.
De aftoppingsgrens is de grens waarboven de huurtoeslag wordt verlaagd. Deze grens geldt voor 1-persoons-huishoudens en voor 2-persoonshuishoudens.
Kwaliteitskortingsgrens
Minimaal 5% van alle woningen die wij verhuren, hebben een huurprijs van €452,20. Dit is kwaliteits-kortingsgrens. Ligt de huurprijs onder deze grens, dan kan de bewoner in aanmerking komen voor huurtoeslag.
Ons betaalbaarheidsprofiel luidt:
Betaalbare woningvoorraad
Wij houden onze woningen betaalbaar. En kiezen voor een betaalbare woningvoorraad die bestaat uit woningen in verschillende prijscategorieën die tezamen ervoor zorgen dat de woningen voor onze huurders betaalbaar blijven.